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文 | 秦明；编纂 | 石亚琼

近三年以来，建筑业陪伴着如BIM云平台、AI辅助设想、工业化建筑、聪慧建造、绿色节能、BIPV、房产税、PPP、城市更新、新基建、建筑碳中和、REITs等热词，呈现一股数字化创变气息。

与之息息相关传奇手游170金币无商城的建筑科技，已悄无声息地渗入到传奇手游170金币无商城了行业的各个角落，由云计算、物联网、大数据、机器人、VR/AR、BIM等手艺理念驱动，落地房建、路桥、市政、交通、能源化工、水利核电等差别场景。

能够说，建筑每个环节不只都是万亿级市场，也往往事关国计民生。

中国的基建才能与速度全球领先。按照国度统计数据，2020年全国建筑业总产值为26.4万亿元，增加值占国内消费总值7.2%，即便在疫情期间，体量也几乎没有遭到影响。尤其是在“火神山速度”下，全民见证传奇手游170金币无商城了3万多平方米的体量，10天即可落成的奇观。

但在全球建筑业数字化的海潮里，中国建筑“数”度仍然落后于兴旺国度。按照中国建筑行业协会统计，在2018年，我国建筑信息化占总产值的比例仅为0.08%，而在美国等兴旺国度投入可达1%，投入比不到兴旺国度的非常之一。按照麦肯锡、Gartner等数据，在整体数字化程度层面，中国房地产行业排名仅比农业稍高，而建筑业排名间接排行垫底。

MGI行业数字化指数（来自金蝶）

建筑业数字化意义严重。生齿盈利递加、办理过程粗放、平安消费形式严峻、财产链良莠不齐、缺乏有效的数据资产等都是建筑业必需曲面的问题，数字化转型也逐步成为一条引导建筑业持续实现合规、避险、降本与增效的价值路子。那也在必然水平上解释了今天全行业关于建筑数字化和立异的存眷。

按照36氪数字时氪研究团队发布的《中国企业数字化转型价值指南》暗示，行业要享受数字化盈利需要满足四点要素传奇手游170金币无商城：一是GDP占比高，利润率低，财产链冗长；二是行业大致量玩家相对较多且成熟，市场集中度高；三是依赖收集规模，有去中间化需求；四是政策、行政力量对行业影响较大。

一方面，将来10年，建筑业很可能通过利用数字化、科技产物、去中间化等手段，促进整个财产降本增效。

另一方面，立异仍是驱动那个行业开展的重要因素，也是本钱买单的重要标的目的。从本钱市场来看，据天眼查数据统计，近10年，建筑业有本钱运做且未IPO上市的企业达6836家，此中，2021年参与融资的企业达1046家，金额在万万级以上的有232家，散布在消费造造、工程SaaS、软硬件办事、拆修资管等多个范畴。

因而，那个时间点，我们从财产链各环节角度动身，拆解阐发了各细分行业的现状格局，清点了国内响应的未上市细分企业和新动态，希望为存眷此赛道的读者供给有价值的参考信息。

一、财产链拆解

宏不雅层面，建筑业财产链的上游是泛建材行业，涉及钢铁、水泥、玻璃等体量较大的市场，建立所需设备又涉及到工程机械，运行需要金融机构的撑持，其下流为地产企业、政府及工程建立单元等。

从建筑全生命周期角度来看，建筑科技次要围绕建材消费、设想建造及运维办理等环节展开，此中也包罗各类软硬件设备供给商，第三方手艺平台、供给链办事商等。响应的，我们拆解出市场中常见的几类赛道与详细营业标的目的。

建筑业财产链拆解（36氪造图）

按照行业信息与公开报导，我们也初步归纳出78家建筑科技类的创业公司。总体来看，超80%的企业散布在C轮融资（不含C轮）之前，处于草创及开展期的阶段，相互定位在差别的细分赛道中，深耕响应的营业场景，下面也会分类谈到。

值得一提的是，差别于医疗安康、芯片、收集平安、贸易航天、先辈造造等范畴的手艺高度要求，建筑行业考量的角度更重视计划能实其实在处理建立过程的现实痛点。其次，创业者多半都是从营业身世，也透露着行业特有的气息。

建筑科技部门非上市企业

二、行业及细分赛道01 建材行业

在科学手艺史上,缔造创造的落地往往取决于质料手艺的应用与打破。

所谓建材，次要是指土木与建筑工程质料，可分为构造质料、粉饰质料和某些公用质料，涉及水泥、砂石、钢材、铝材、石材，还有洁具、门窗、玻璃、特殊墙板、管材、涂料以及防水、保温、绝热等功用性质料。

据工信部、前瞻研究院数据统计，2019年，我国建材行业市场规模达10.4万亿元。2020年规模化建材企业完成营收5.6万亿元，同比增长0.1%，整体效益稳中有升。此中，水泥行业营收9960亿元，与疫情、地产缩水和煤价变革等因素有关，下降了2.2%。

水泥、钢铁做为此中的质料大户，是近几年数字化转型的重点范畴。此中，华新水泥、海螺水泥、洛阳中联、南方水泥、天瑞水泥等很多传统企业在与华为、中国电信、海康威视等一系列办事商的合做中，均在产线晋级、量量控造、能源办理以及双碳减排等方面持续晋级。一个个智能摄像头与传感在线监测设备的应用，使得巡检工人愈加高效；破包、残包通过视频识别主动分拣；智能机器人也会主动停止计数拆车……

钢铁行业亦然，如宝武、沙钢等企业也不竭从工业互联网平台、产线智能造造、企业办理信息化以及手艺配备产物自研等方面不竭转型与打破。

从建筑构成角度动身，更多的是发掘如在商砼、五金、钢材、部品部件消费、拆修建材等环节中的立异企业。一方面那里面仍有着庞大的市场规模；另一方面，那些分收行业十分传统，财产链涉及工场、经销商、个别户，构成小而多的散布格局，供给链不完好，数字化水平底。

当然，建材市场中存在很多上市企业，它们别离在陶瓷、涂料、玻璃和功用质料上拥有较大的规模，次要是集研发、消费、销售为一体，属于综合性企业。在立异企业层面，当前75%以上的公司都是在近五年内成立的。因为上游质料易受下流市场需求影响，拆配式拆修手艺那一链条上的创业公司居多，其次即是传统门窗、幕墙、商砼、钢筋等细分专业的立异者。

部门建材上市企业统计

能够明显捕获到，当前的打破标的目的是围绕质料研发、产线消费优化与供给链办理三者停止。跟着双碳政策的推进，研发新型节能质料、产线降碳优化，包罗营业云化，跑通供给链，时机较多，包罗光伏玻璃、绝热质料也将成为新兴链条。

（1）消费造造

迈思科技，2018年，专注于打造建筑业钢材全生命周期办理的数字化和财产链互联平台，目前集软件开发、智能硬件研究及销售办事于一体，为路桥、隧道、市政、房建工程供给钢筋全流程处理计划，核心产物包罗钢筋智能加工消费办理平台、项企一体化钢筋数据办理平台、钢筋原材溯源办理及钢筋商业数字办事等。

信之威，2018年，智能商砼物联网系统SaaS平台办事商，聚焦整个混凝土消费运输过程的全面办理，帮忙商砼行业处理调度管控、级配优化、运输调整，账单交易和政府监管等问题。公司当前办事于单个企业的搅拌站、大型集团的商砼产物加工场以及施工单元聪慧工场的场景建立。

筑峰科技，2017年，建筑幕墙数字化根底设备，以“筑峰云筑”幕墙大数据平台为根底，以消费端质料之星和设想端设想之星软件为数据载体，通过云端数据存储和交换，实现质料方与设想方的数据互通，再引入施工端轻量化项目平台，构成打通设想、施工、消费全链条闭环的产物线。将来也将成立质料采购平台，切入数千亿级的交易与金融办事市场，贯串整个财产链。

中寓拆配，2018年,专业处置拆配式内拆部品部件的系统造造，重点聚焦建材及部品部件的研发、智能流水线的优化与大型造造基地的成立，已实现了产物大规模批量消费和供给，普遍应用于公寓、酒店、贸易空间、商品室第等浩瀚范畴。

万华禾香板业，2017年，近期完成数亿元战略融资，无醛人造板的消费，已在全国建成8个消费基地，年产能230万立方米，并将营业拓展至定造家居生态财产区的建立与运营。将来方案整合“无醛添加刨花板”、“板材饰面”、 “智能定造家具”、“绿色工业化定造家拆”四大造造系统，在全国建立20个财产集群。

五和土木，2014年，次要产物为“可弯曲”混凝土，其竖向变形才能是通俗砼的200倍，营业涉及建筑设想征询、加固手艺办事、新质料销售。工程案例涉及中小学校舍加固、危旧房革新、文物庇护补葺、政府办公楼和戎行营房加固革新等项目，并胜利处理国内首例唐墓壁画整体搬家手艺难题。

华磷科技，2016年，开发作产以水泥、其传奇手游170金币无商城他改性质料为原料的拆配式高强墙板及部品构件，年消费才能可达1000万平方米，其产物因具有强度高、重量轻、耐火、耐侯、抗震、隔音等优良性能，被普遍应用于建筑外墙、内墙，景不雅，垂曲绿化、市政道路/透水空中、拆配式围墙、低层拆配式建筑等范畴。

（2）平台办事

掌上辅材，2017年，家拆辅材一站式供给链平台。上游链接品牌供给商，下流办事工长及拆修公司；中间环节通过新手艺停止选品采买、物流仓储、销售售卖，搭建辅材财产链办事系统。将来测验考试打破辅材单一供给链，向主材、设想、获单等方面延伸。

中拆速配，2019年，利用Costco形式做建材主材供给链的公司，旗下包罗建材电商平台"中拆商城"和在线营销系统 、在线设想系统等SaaS东西，收入包罗SaaS办事费和电商平台的建材销售收入。

小胖熊，2013年，专注于为拆修行业供给全品类辅材供给与配送的生活应用软件，办事于房东、拆修队长、拆修公司，次要供给拆修设想、辅材、主材等一站式建材采购、配送以及售后办事。

硬库科技，2020年，专注于五金建材行业的财产互联网平台，以“为用户更快找到适宜的货源”为切入点进入交易，平台上线于2019年，运营一年以来，入住五金店家量已超越1万家，月GMV已达数万万，较本年岁首年月增长10倍，连结月度约50%高速增长。

虹蚁科技，2018年,通过平台链接门窗店和加工场，赋能小B端客户，搭建了定造门窗接单、上门丈量、安拆、验收、售后办事全环节的尺度化系统。

公拆云，2016年，公共建筑拆修交易办理平台，已打造了通用版项目办理东西“公拆宝APP”，供给成本、进度、收付款、签证变动、收支库、工做报告请示、量量平安、审批、使命、结算等适用东西；原“投招标撮合平台”转型为自营建材供给链平台，平台积累了大量的质料商资本，为公拆企业供给建材。

网筑集团，2011年，泛建材供给链SaaS办事，旗下拥有绿城电商、屋牛电商、仟金顶三家公司，助力企业实现从上游原质料采购、消费、仓储物流，到下流产物的分销、销售、安拆及售后等各环节的全程运做办理，优化产物的供给渠道。

02 设想行业

建筑设想属于智力密集型行业，“重人力、轻本钱”，需要从上游吸惹人才、采购软硬件设备，向下流输出设想或征询办事，如建筑设想、物理情况设想、构造与MEP设备设想。

当前，行业参与者浩瀚，各省市均有响应的设想院，根本构成以少数大型设想企业（包罗国有、民营和外资）为主导，大量中小型设想企业为辅的市场合作格局。营业运营形式次要分为专项设想、综合设想、全过程工程征询和工程总承包等。

因为办事半径与轨制划分因素，当前建筑设想行业集中度相对偏低。据住建部数据，长江证券整理，2018年建筑设想市场龙头市占率仅5.8%摆布，行业CR10仅25.8%。别的，2019年建筑设想收入总规模在1562亿元摆布，反映了建筑设想轻资产形式下的市场规模特点。

现在，建筑设想行业开展，与地产开发投资、立异手艺两方面强相关。一方面跟着开发投资辞别发作性增长，稳健成为常态，合作逐步剧烈；另一方面，在拆配式建筑、BIM手艺、绿色建筑、建筑智能化等立异手艺和理念布景下，关于部门在手艺实力、人才储蓄、融资才能上存在优势的企业将面对被市场裁减的可能性，市场将进一步引导行业洗牌重组。

建筑信息模子（BIM）手艺做为建筑业的数据接口，改动了传统CAD形式的点线面几何信息存储体例，拓宽了信息维度，为行业带来了新的变化。

过去10年间，BIM手艺在业内履历了从大量排挤、引起争议到不竭承认、各处应用的阶段。按照BIMBOX《2020年中国BIM草根陈述》，目前已超90%的企业已领会或在利用BIM，此中超70%成立了BIM中心，BIM越来越已成为处理建筑范畴复杂场景的必备技能。

固然现阶段设想院仍次要通过二维图纸展示其设想产物，但有理由相信，跟着BIM相关尺度与标准的推出，尤其是AI、AR/VR、云计算等带来的改革将带动新一代建筑设想体例。

如今，我们也能很明显能觉得到，民建中的BIM立异应用已根本饱和，翻模只是过渡，现已走向2D/3D的交融阶段，平台化与BIM正向设想成为了大趋向，根底设备、CIM级工程价值点起头发作。别的，传统设想企业之间老死不相往来的现象也逐步褪去，行业内部资本逐步相互设置装备摆设与活动。

需要提及的是，工业设想软件是国内的短板范畴之一。目前市道上支流的民用建筑软件以Revit为主，工业建筑软件以Bentley和PDMS为主，钢构造软件以Tekla为主，比拟之下，国内自主研发的软件根本处于空白形态。现在，受中美摩擦带来的影响，国产CAD/CAE市场既上世纪80、90年代后逐渐又起头被重视起来。

联系关系的上市公司有两大类，一类是民营建筑设想企业，包罗华阳国际、筑博设想、中衡设想、尤安设想、汉嘉设想；另一类是软硬件供给商，如财产巨头广联达，包罗盈建科、品茗股份与恒锋信息别离在数字建筑、构造设想、施工建造、聪慧城市等信息化范畴有奇特优势。

立异企业也别离从各大场景推出响应的软硬件设备，将工程经历与固有规则转化为设想语言，满足要求的同时，又重视与用户的交互体验。当然未上市企业如构力、鲁班、斯维尔、广厦等企业已在行业细分范畴具有较深的积累与合作力。

小库科技，2016年，通过云端智能建筑信息模子及响应东西，为建筑设想端供给“智能设想云平台”；为开发投资端供给“看地→定位→强排→测算→审查决策”AI处理计划；持续研发建筑财产AI应用产物系列，为财产链上下流供给AI处理计划。

品览智造，2018年，为地产企业和设想院客户供给AI设想办事，客户能够通过上传建筑计划图纸主动生成并完美施工图。公司采纳按每建筑平方米向客户收取办事费的付费形式，目前已完成了水暖电三个专业的室第施工图设想AI研发，总计与10家设想院签约，同时有超越100家设想院正在测试及利用筑绘通产物。

构力科技，2017年，供给建筑行业专业软件及集成应用处理计划，缔造了PKPM、ABD等出名软件品牌，此中PKPM构造设想软件市场笼盖度达95%以上。目前公司已构成PKPM BIM平台，构造、拆配式、绿建、铝模等建筑全财产链的集成应用系统。

鲁班软件，2001年，努力于BIM手艺的研发和推广，近年来专注打造企业级工程办理数字平台(Luban Builder)，以及可承载园区级或城市级的BIM、CIM开发者平台（luban Motor），其东西级建模算量软件拆机用户量超越100万。

斯维尔，2000年，供给BIM及绿色建筑征询办事、信息化处理计划，已构成涵盖工程设想、工程造价、工程办理、聪慧政务、聪慧建造五大产物线。目前已在全国30多个省市地域成立了分公司或受权经销商，核心营业是工程算量造价。

广厦科技，1996年，专业处置建筑构造设想软件研发，次要产物是基于Revit二次开发的广厦建筑构造CAD系列软件，已被全国超越万家设想单元、科研单元、高档院校接纳。

数巧科技，2016年，一家努力于开发国产自主的云端CAE仿实软件和协同研发平台的工业软件公司。从研发在线CAE前后处置系统切入，逐步推出一系列基于云原生B/S架构的CAE软件产物。

嗡嗡科技，2015年，专注于拆配式建筑BIM软件，通过在Revit平台的二次开发，打通拆配式建筑工程的设想、施工、构配件消费、物流办理及后期运维等数据；在拆配式整个生命周期中供给用户行为、虚拟大数据等衍生软件办事，平台办理应用办事等。

红瓦科技，2015年，专注于BIM软件开发，已基于Revit自主开发族库巨匠、建模巨匠、协同巨匠系列产物，总拆机量超50万，企业用户近2万家。合做客户涵盖大型房产公司、施工企业集团、设想院、工程征询企业、BIM征询办事公司及高档院校等。

迅维智能，2016年，数字孪生底层东西供给商，从2013 年起研发国产CAD图形引擎和BIM设想软件。目前的重心，一是在CIM数字城市的存量建筑建模，连系数据办理和仿实做运维办理（水淹阐发，应急，乘客导航，客流阐发)；二是正向设想ABIMO，面向TO B供给建模东西的深度定造和odm。

03 工程建立

建筑产物的建造过程涉及“人机料法环”的彼此感化，环环相扣。要实现整个建筑业的数字化，人员、机械设备、原质料、工艺工法、相关情况律例等办理都需要纵向一体化打通。

在存量市场下，传统施工企业正不竭采纳数字化的手段去管控成本和风险。好比差别场景的SaaS平台应用，基于BIM数据的可视化办理计划以及新手艺带来的工艺晋级等，也包罗建筑机器人、拆配式建筑与信息化、AI辅助量量监测等，工程建立的鸿沟不竭在扩大，“深度连系营业场景+手艺跨界交融”成为了支流。

（1）劳务与设备办理

据国度统计局统计，2019年全国有5437万建筑工人从业，奉献了约7.5万亿劳务产值。然而，在劳务市场中，传统的招工形式是包领班从建筑公司获取分包项目，再通过老乡或熟人介绍来招募工人，经常呈现招工方招不到人，而工人也持久找不工做的情况。

去年，住建部发文明白了要成立建筑工人办理办事信息平台系统，并在全国范畴内实现实时数据共享，逐渐实现建筑工人公司化、专业化办理。共同着《2020年建筑行业大数据阐发陈述》提到的数据，2020年中国施工企业中标项目数约为122万个。可见，政策导向与行业现状下，标准化劳务市场成为一个切入点。

工程机械行业，上游次要是原质料和零部件厂商，如钢材、液压系统、轴承、轮胎等；中游是工程造造企业，如三一重工、柳工、中联重科，供给发掘机、起重机、推土机等产物；下流笼盖了各类基建需求，涉及到中铁、中交等企业。

按照智研征询数据显示，2020年中国工程机械行业营业收入为7751亿元，同比增长16%，市场规模将来将持续走高。同时，中国工程机械工业协会统计材料，2020年工程机械行业发掘机、汽车起重机、灵活工业车辆产物销售量别离到达327605、54176、800239台，比上年别离增长39%、26.1%、31.5%，工程机械次要产物销量创汗青新高。

然而，据领会，本年下半年房地产和基建投资都在大幅下行，新开工面积已经处于过去四年来的新低程度，将来与此相关的工程机械财产链也将遭到必然的颠簸。

目前工业范畴比拟于消费范畴，在平台、交易形式、信誉系统等方面存在严峻滞后，良多能够进步资本设置装备摆设效率的手艺和手段较少在工业范畴展开应用，降生了浩瀚财产数字化时机。如针对工程机械行业，第三方可切入开发设备办理系统，以及租赁平台的搭建等……

吉工家，2014年，毗连建筑公司、领班、工人，停止劳务办理，帮忙建筑工友更便利的找工做和记工记账，帮忙工程项目快速招工。2020年吉工家平台上的工人记工金额超越400亿元，估计2021年记工金额将超3000亿以上。

墨斗科技，2018年，操纵互联网手艺进步建筑业的劳务效率，产物从微信小法式端切入，由数据驾驶舱、劳务实名造办理、施工办理、工人教育、聪慧工地等板块构成，C端日活泼量到达6万以上，目前已在海表里超万个基建项目中应用。

智鹤科技，建筑行业物联网办事商，旗下核心产物“机械批示官”通过无线智能末端+SaaS软件办事，对所有现场机械的进退场、施工、调度、结算全流程停止数字化办理，累计销售已超10万套，团队目前150余人。

知和家，2019年，灵敏用工经纪平台商，垂曲于蓝领群体，努力于雇用收集的搭建，毗连企业级用工单元、劳务调派公司以及劳务经纪人。疫情期间知和家完成了天使轮融资并搭建知小招app平台。

工云，2018年，工程机械租赁办事供给商，为客户供给起重吊拆、物流搬运、土方和路面施工、混凝土施工、动力等多种设备的专业化、一站式租赁办事。工云的租赁小法式目前拥有入驻商家数百家，利用时类似滴滴，平台已笼盖工程机械设备38个类此外170多个产物型号。

寡能结合，2016年，处置工程设备办事的B2B企业，为客户供给高空功课平台、起重机、叉车等多品类工程设备租赁及物流等多产物一站式处理计划。目前公司营业笼盖300多个地级市，成立了超越100个仓储物流和办事保障中心，搭建了物流、办事、备件、集采等全链道路上交易闭环系统，累计办事客户超越50000家。

三一筑工，2016年，工程配备造造商，目前，三一混凝土机械稳居世界第一品牌，大吨位起重机械、履带起重机械、桩工机械、掘进机械、港口机械稳居中国第一。在中国，三一建有长沙、北京、长三角三大财产集群，沈阳、新疆、珠海三大财产园区；在海外，三一建有印度、美国、德国、巴西四大研发造造基地，营业笼盖全球150多个国度和地域。

（2）项目与运营办理

据统计数据，2020年中国建筑业GDP占比为7.2%，建筑行业产值利润率为3.3%，此中行业信息化率仅约为0.03%，有46.2%的建筑企业尚未实现流程主动化。

若是用三维笛卡尔坐标系描述建筑财产的话，X轴代表阶段，如建材、设想、施工、拆修、运维，Y轴暗示新手艺或新概念，如BIM、机器人、VR/AR、云计算、大数据、5G、PC、工业化、光伏等，Z轴暗示工程类型，如水利、核电、市政、房建、路桥、交通、园林、能源化工、岩土等。

X、Y、Z轴之间构成的交汇点均属于差别的赛道，每个赛道也有对应的上下流关系，差别赛道的上下流之间有相互联络，构成了纵横交织的财产链。

36氪数字时氪暗示，行业满足以下四点最容易享受数字化盈利：其一，GDP占比高，利润率低，财产链冗长；其二，行业大致量玩家相对较多且成熟，市场集中度高；其三，依赖收集规模，有去中间化需求；其四，政策、行政力量对行业影响较大。将来十年，建筑业也将通过利用数字化、科技产物、去中间化等手段，促进整个财产实现数字化转型。

中建、中铁、中交及各省市建工企业将成为行业数字化重要的鞭策力量。从公司架构来看，集团层、子公司、项目部三级相互之间或本身内部需要深度连系营业需求，融入新手艺，优化定义建筑企业的项目信息化办理形式。从财产生态来看，关于上下流供给方，也需要通过营业协做，到达项目或财产链上的价值应用。

建筑业数字化有两个主体，企业运营营业数字化与项目全过程办理数字化。立异企业次要从那两个标的目的切入，如在企业运营办理层面，供给营业上云办事，通过营业数据的集成来帮忙建筑企业控造成本、降低资金与税务风险。在工程项目办理层面，从量量、进度、平安、成本停止管控，供给SaaS产物、平台或手艺办事。

明建云，2018年，为建筑工程企业项目办理供给“营业在线+数据智能”的OA系统，包罗成本、合同、资金、发票、税务等方面。公司产物集成在钉钉、微信等企业协做平台中，通过尺度化模块降低办事成本与客单价，同时避开头部客户，办事于腰部建筑企业。目前已有几十家客户，复购率到达90%，估计在2021岁尾实现100家客户的签约与落地。

地厚云图，2015年，工程财产互联网SaaS。公司以单个工程建立项目为对象，接纳尺度化/非定造的SaaS平台办事，通过智能建造平台实现了“验收过程行为数字化+归档表格数字化”一体化，为地产、施工、设想和监理公司供给项目级的挪动端平台办事。到2021年12月底，重庆市住房和城乡建立委员会发布九批工程项目数字化建造试点共120个项目，此中利用地厚云图-微瓴智能建造App平台项目75个，占比62.5%；数字化建造试点项目总建筑面积10384730.22平方米，此中利用地厚云图-微瓴智能建造App平台建筑面积6380300平方米，占比61.44%。

青铜建服，2017年，建筑平安AI办事平台，旗下有“青铜平安医生”、“青铜培训官”、“青铜智能平安帽”等平安产物八件套，笼盖项目平安形态诊断、现场平安培训、人员动态办理、企业级内部培训、设备办理监测等施工平安办理的全过程。此前平台用户已超越50万，合做施工企业数百家，在线运行的项目到达数千个，遍及全国各地。

益企联，2017年，工程建立范畴企业云办事商，将传统“表单+流程”形式改为“数据+模子”的驱动形式，把数据收罗的阵地延伸到了下流，包罗业主、质料的供货商，分包的供给商，设备的供给商等，使交易环节、消费协做环节、收料供料环节在线上运行。

云建信，2015年，由广联达、清华控股配合投资，推出了4D Cloud PaaS平台，围绕着施工阶段的各个需求，对各阶段及各参与方停止主动、智能的办理和控造，在任何的时间点上，全过程的相关信息都能够去做提取、处置和应用。目前，重点拓展的贸易化标的目的次要在地铁、大基建及市政板块等范畴。

（3）可视化办理

2021年，元宇宙元年，往前推即是数字孪生、VR、AR、CPS、CIM与BIM，底层都需要将现实世界的元素映射到虚拟数字世界中，动机是通过数字模子实现对物理世界的动态检测与模仿仿实，完成价值收益。

可视化办理的要点是需要将二维或三维数据运转起来。BIM模子做为建筑实体的数据载体， 用于在设想、施工和操做流程中创建和办理数据。

BIM行业上游是各类云平台与软件供给商，当前软件层面严峻依赖国际厂商，国产化率有待提拔；中游是BIM建模、征询或培训机构，次要供给BIM总体规划及应用等相关办事；下流是详细的应用场景，连系现实工程，承接中上游带来的数据价值。

工程范畴的数字化转型，重点之一是要将三维数据运转起来，手艺驱动力是三维图形引擎。中国工程院院士邬贺铨谈到，在手艺上我国工业互联网行业的良多配备、软件，不克不及自主可控，其一大原因是我国自主研发的图形引擎与国际程度有较大差距，是必需处理的“卡脖子”问题。

据领会，尤其在超大场景和精细化模子层面，国内已有的web端三维图形引擎的承载才能与运行效率明显不敷，且对硬件的要求十分高，严峻限造了精细的BIM模子数据应用于建立办理和运营维护阶段。

更进一步，由BIM到CIM级此外范畴中，提拔B/S架构的三维图形引擎性能，满足三维数据的快速更新和轻量化发布，平衡可视化效果和大数据处置之间的矛盾等，那些都是行业亟待处理的问题。

广联达做为建筑数字化范畴的龙头企业，基于自主研发三维图形引擎，在AEC范畴具有较完好的产物线，涉及数字造价、数字施工、数字设想等范畴。近10年来，外延并购成为公司开展的重要路子之一，相继收买了梦龙软件、兴安得力、芬兰Progman、鸿业信息等，完美了在数字建筑财产链的规划。

从可视化应用场景看，传统SaaS软件大多从设想端或项目、企业级运维端办理场景切入，BIM数据在施工阶段遍及断层，施工BIM转为运维BIM后，数据准确性差，难以满足聪慧运维建立需求，那也成为了一大痛点。

基于此，从国产引擎研发到BIM数据办理及其可视化办事成为浩瀚创业者选择的标的目的。

秉匠科技，2017年，专注于三维图形引擎和数字化聪慧办理系统研发，努力于为工程、聪慧城市等范畴供给可视化办理综合处理计划。公司围绕自主研发的“黑洞”三维图形引擎，打造了工程建立办理平台等系列产物，并已在大型桥梁、市政道路、轨道交通、水利水电、民用建筑等项目中深切应用。

以见科技，2018年，努力于为建筑全生命周期供给基于BIM数据的可视化办理计划与智能软件办事，核心是通过AR、AI等手艺将BIM多维数据融入实景，供给基于BIM的施工阶段数据协同、进度量量控造，以及运维阶段可视化办理平台及计划。截行2021年8月，公司已办事中国大陆与香港、日本、新加坡等地头部建筑与工程企业超越300个项目。

飞渡科技，2016年，专注供给三维全域数据办事的互联网企业，努力于 BIM/GIS/CIM三维数字底板及高衬着可视化引擎等多种手艺的自主研发，已完成了百余个数字孪生案例，包罗城市级CIM、财产新城及园区、大型公共建筑、聪慧市政、聪慧交通、聪慧能源等范畴。

光芒城市，2013年，建筑XR、数字孪生、数字空间手艺供给商。其自主研发的建筑XR设想平台Mars，已为国内国际超越1500家出名设想院、20万设想师以及全国近400所建筑景不雅高校供给软件云办事，如今全国17个城市设有分收机构。

椭圆方程，2016年，聚焦BIM+loT手艺应用，自主研发BIM轻量化核心引擎，相继推出BIM聪慧运维、数字建造、CIM系列产物，为客户供给BIM全过程征询、聪慧运维系统的征询、开发与施行办事。

葛兰岱尔，2012年，次要为工程建筑行业、聪慧城市/聪慧园区、智能造造等范畴供给GIS/BIM/3D轻量化核心手艺支持，已经为国内超越170家标杆客户供给了相关手艺办事。

毕美科技，2010年，产物包罗BIM沟通宝、毕美云、毕美信息办理等互联网产物，供给BIM专项征询及手艺施行办事。公司目前已成为深圳及华南地域有品牌及影响力的专业BIM征询办事机构。

（4）建筑机器人

建筑机器人，属于特种机器人的细分品种之一，在建筑全阶段范畴都有响应的应用。如设想阶段的无人机勘测，建造阶段的3D打印、砌砖及铺设工序，运维阶段的巡检、清洁场景等，以至是拆除阶段的爆破机器人。因为机器人是工业造造的产品，响应一般较多应用在建筑建造与运维场景。

在整个财产链中，上游是核心零部件造造商，包罗减速器、伺服电机、控造器与传感器等，那些部件具有高手艺壁垒，因而也占据了近61%的利润；中游是建筑机器人本体系体例造商以及系统集成商，负责构造设想、部件组拆及销售，机器人应用配套晋级软件等；下流是响应的末端应用范畴，散布在拆配式建筑施工、拆修场景。

据头豹研究院统计，从2016年至2018 年，中国建筑机器人行业市场规模（按销售额计）由0.3亿元增长至0.6亿元，年复合增长率为 41.4%。将来五年，预测将以47.9%的年复合率持续增长，并于2023年到达4.5亿元规模。

建筑机器人市场充满挑战与机遇。一方面，当前行业市场仍处于一片蓝海，因为研发投入高，跨度时间长，大部门处在尝试室研发阶段，下流渗入率极低；另一方面劳动力老龄化带来的人工成本的增加，工程建立的高危性等都需要机器替代，工业化的建造体例对机器人应用也愈加利好。

目前，中国建筑旗下子公司中建科技，以及北方创信别离在拆配式建筑、拆修范畴起头规划机器人；新三板上市的特辰科技在机器人高空功课范畴具有合作力。同时，以碧桂园博智林机器报酬代表的地产公司也在全财产链生态起头应用，多家开发商也陆续与科技公司合做研发，别离在3D打印、无人机范畴规划。

鉴于上游自己属于高端造造业，根本被巨头垄断，创业公司的定位大多是在中下流发掘细分应用范畴，一类是基于施工工序，研发多功用化机器人；一类定位在工场，供给机器人软硬件集成办事，并期望成立响应手艺规则。

蔚建科技，2020年，专注于研发建筑类智能机器人。公司第一款产物是抹灰机器人，已累计实现数万平方米的实地应用，估计2022年第二季度前落地，也推出了一款钢筋机器人，用于建筑现场施工的钢筋裁剪定型。目前产物均处于晋级迭代的研发阶段，开创人曾任职于日本发那科机器人研究所，专注手艺研发及财产化十年之久。

帕梅艾尔，2015年，聚焦抹灰、石膏、腻子、喷涂、打磨等工做，其产物已在郑州、南宁、南通、邯郸、北京等地完成了20多万平米施工。公司当前贸易化以机器人租赁（智能建造不雅摩会）、工地施工（承包工程）、大型建筑企业产物定造（合做开发）形式为主，将来将对准海外市场，针对差别国度的电压、电器、环保、运输、手艺需求等停止定造化开发。

大界机器人，2016年，次要研究建筑机器人的控造系统、智能算法与人机交互的核心手艺，专注于建筑工场的机器人处理计划，通过输出模块化的建筑机器人软硬件系统，辅助木材、钢铝质料、金属板材、复合质料等传统工场完成数字化晋级。目前大界机器人已持续办事近百家建筑工场，逐渐构成矩阵式的云工场消费系统。

筑石科技，2019年，以建筑特种机器人研发和消费为主的高科技创业公司，努力于将机器人手艺和建筑业有机连系，构成具有专业建筑功用的特种机器人。公司在研和消费混凝地盘面施工和建筑丈量两大系列机器人产物，包罗激光空中整平机、空中抹平机、空中抹光机和室内丈量机器人等。

盈创建筑，2003年，建筑3D打印手艺公司，次要营业为建筑部品部件的消费和造造，此中建筑相关部品部件3D打印营业收入占总收入的60%。

（5）拆配式建筑

拆配式建筑通过在工场消费关键构件，经现场总体拆配完成，分为拆配式混凝土、拆配式钢构造和拆配式木构造三类建筑形式。目前拆配式或预造混凝土（Precast concrete，PC）建筑应用最广，占总拆配式建筑面积的65%摆布。

设想尺度化、造造工场化、施工机械化、办理现代化是拆配式财产的四大特点。响应的上游是原质料及设备供给商，中游以构件消费、拆配式设想施工及拆修为核心，下流是项目开发与物业办理。

据前瞻财产研究院预测，2025年我国的新开工拆配式建筑面积在10.54亿平方米摆布，跟着手艺的开展，成本的降低，以每平方米造价1950元测算，2025年我国新开工拆配式建筑规模将到达两万亿元。

在拆配式建筑行业中，功课体例由工地延伸至工场，现浇施工演变成总体拆配。除了节点毗连、构件设想、工艺工法等带来的手艺问题外，更多的是全财产链协做办理体例的改动。当前，从设想、造造、物流运输到拆配施工阶段，因为各专业独立，跟尾处又有外包商参与，缺乏完好的财产链，使得过程办理粗放、协做效率低且成本问题凸起。

其次，就拆配式PC建筑市场而言，在需求侧，设想师次要通过手工离线式拆分设想，设想效率落后且协同繁琐周期长；在供应侧，工场消费仍以定造非尺度件为核心, 素质上是将工地现浇变成工场现浇，增加了物流、摊销与办理等无效成本；在毗连侧，从设想到消费全流程少数据协同，信息断裂毗连。

关于钢构造，其与传统建筑比拟具有强度高、自重轻、抗震性能好、节能环保等长处，普遍应用于公共建筑、工业建筑及基建范畴。按照中国建筑金属协会公布的数据，2020年建筑钢构造产量8138万吨，同比增长8.14%，然而在建筑业总产值中占比3.07%，与兴旺国度30%摆布的均匀程度比拟仍有较大空间。据华创证券，钢构造应用范畴进一步扩张，估计将来十年CAGR近10%。

拆配式行业的次要上市公司包罗远大住工、中国建筑、鸿路钢构、精工钢构、东南网架等。此中，远大住工自主研发了PC-CPS智能造造办理系统，笼盖了PC营业的全流程。中国建筑拥有全主动智能预造工场、聪慧建造平台，其子公司中建科技在全国投资建立了20多个现代化的拆配式财产基地。

披露的立异企业大都集中在PC建筑市场，别离从智能工场、设想SaaS、新构造系统、节点毗连手艺切入，由单点向全局拓展营业。别的，在村落复兴政策下，一部门企业定位在村镇市场，想要通过中低层拆配式手艺，改善农村面孔。

墨点狗，2016年，从规划大量智能工场切入，努力于打造“办理+手艺+平台”的CPS工场现场一体化处理计划。过去5年，公司研发了数字化工场及数字化工地系统，积累了样板工程数据，实现了单个智能工场投资3000万，回本周期为1.5年的目的，验证了一体化精益办理形式的可行性。

大乐拆，2020年，聚焦于拆配式混凝土建筑细分市场，通过研发SaaS拆配式设想软件，助力建筑企业完成从平面图到拆配式模子的AI辅助尺度化设想工做，重视云平台上的云数据畅通，处理数据的离线问题，并通过自建散布式工场及协同系统撬动财产供需链。当前的盈利来源于预造构件的销售与拆配式设想及软件办事。

矩阵住工，2016年，自主研发了“轻量混凝土构造复合墙”构造系统，定位在村落市场，停止设想、消费、运输、施工的全链条办事。平台次要利用类似卖车的4S店形式，客户在接触销售之后，能够预约到工场中看板材，并自在选择房屋的外不雅、款式以及拆修特点等办事停止摆列组合，每个可选择的办事目前都有20种摆布的模板。客户能够选择根据模板建造、也能够全定造。

途远，2019年，定位在村落市场，努力于通过“黑科技智建+互联网智营+村落复兴智库”停止全财产链整合。公司研发了Bolt PC预造混凝土拆配式建筑手艺。途远旗下包罗民宿预订平台“趣悠悠”、电商平台“途礼”。营业形式包罗书屋、农庄、驿站、营地等。

安能绿建，2014年，工程建立办事供给商与绿色建筑节能处理计划商，产物涉及建筑节能手艺、被动式超低建筑、拆配式建筑等，次要办理人员来自队伍的军转领袖。投资方包罗国度开发银行开展基金、国投贫苦地域财产开展基金等。

君道住工，2015年，努力于成为集拆配式建筑研发设想、构件及配套产物消费、吊拆办事、拆配式内拆于一体的绿色智能拆配式建筑综合处理计划供给商。公司已在华东、华中、西南等五大区域成立智能化造造基地以及配套工程公司，在全国成立了24个消费基地，产能设想达130万m3，拥有PC构件消费流水线及主动化系统。

岁友空间，2017年，是一家低层拆配式建筑综合办事商，专注于旅游行业快拆建筑产物和计划的综合办事平台。公司具有建筑产物的间接销售和租赁、个性化设想定造，以及整个项目标EPC三类办事形式。

漂亮墅，2015年，处置建筑财产化研发设想、工业消费、产物销售、现场拆配、手艺与办事输出、施工总承包的综合拆配式建筑企业，研发出漂亮墅“小板挂柱”围护构造系统，打破了传统混凝土预造构件运输半径的局限。公司有华中（武汉）、 华南（海口）与华东（青岛）三大消费基地，装备混凝土预造构件消费线、集成模块化房屋消费线、智能化冷弯薄壁型钢消费线、钢构造加工消费线及拆配式墙材消费线。

（6）监测检测

睿而维，2020年，专注于轨道交通运营平安和聪慧维保办事，构建了“监测--诊断--维保”闭环的轨道构造聪慧维保计划，适用于20万公里存量的大铁、高铁、城铁市场。当前产物与办事次要面向地铁窄轨系统，将来2-3年后，逐渐拓展到铁路、高铁等宽轨系统市场。

筑升科技，2015年，工程勘察平安维护公司，努力于全波场无损检测手艺，次要处置地下工程、土建工程等检测、监测及评估，以及工程用仪器开发等营业，研发的PHALANX系统可精准探知排查路面地下10米可能存在的浮泛缺陷情况，曾参与的项目包罗南京地铁站、无锡地下溶洞、新疆额河调水等。

04 粉饰拆修

拆修行业分为家拆与公拆，前者面向独立业主，后者是企业与政府。财产链中包罗主辅材供给系统、设想、施工三大部门。

据亿欧智库数据统计，2020年公拆、家拆市场总规模别离约为2.40、3.54万亿元，市场年总产值近6万亿元，占国内GDP的6%摆布。然而纵不雅整个拆修行业，市场处于极度分离形态，一度维持着“大行业，小公司”的总体格局，呈现拆修单价高、信息不通明、消费低频等现象，那与设想、施工高度非尺度化密不成分。

一般流程是拆修公司对接设想师与工长给消费者，完成设想图与组织工人施工。因为业主对辅材品牌感知较弱，一般决策人是工长，主材大部门由业主参与采购。

详细而言，按照险峰本钱研究，设想&施工的财产链条为“设想师&工长+家拆公司→消费者”；辅材的财产链条为“辅材厂商→代办署理商→经销商→建材城零售商→工长”；主材的财产链条为“主材厂商→代办署理商→经销商→建材城零售商/专卖店→消费者”。

近三年，有很多企业切入到拆配式公拆市场。究其原因，一是如贸易连锁、快速酒店、品牌租赁公寓等对拆修时间短有明白的需求，工业化智能造造、现场拆配为拆修节约大量的时间；二是节能环保，如国度九部委鞭策的拆配式建筑、政府主导的大型工程均需要引入拆配式拆修来满足拆配率、节能环保等响应目标；三是成本优势，将来几年，拆配式内拆成本将低于传统拆修的10%，整个拆配式市场将全面发作，提早规划是关键。

当前在供给链层面也存在较大的痛点。一方面很多参与者无法描述企业内部转型的详细需求，市场中也贫乏全链路明白的数字化应用通道；另一方面大部门企业在设想计划、深化排版、精准算量等环节上面对供给链数据流转的需求，市场中很少有响应婚配的拆配式拆修软件手艺计划。

就上市企业而言，金螳螂、亚厦股份、全筑科技均在工业扮装修市场规划，涉及部品部件系统、手艺平台研发，财产基地成立等。立异企业也在拆修设想、财产协同办理及新手艺拆修层面停止营业拓展。

（1）综合设想

酷家乐，2011年，家拆设想SaaS办事供给商，公司平台拥有笼盖全国90%的户型库，总注册用户2500万，此中设想师用户达800万。目前公司通过设想才能聚焦生态构建，已聚合200多家生态合做方，涉及20多个细分行业，包罗设想办理一体化、前后端对接、聪慧楼宇办理、门店新零售、VR互动、房产中介等100多种数字化处理计划，为各人居企业供给了数字办事。

三维家，2013年，家居财产互联网平台，聚焦家居行业全链路数字化，设想端推出3D家居云设想系统，造造端研发3D家居云造造系统与数控系统，实现产物从图纸到造造的精准对接。在营销端，开发了“家居设想师软拆选货平台”，链接线上线下和供销端，实现工场曲销、设想带货、3D消费体验。

（2）财产协同办理

智佩店拆，2020年，深耕连锁店拆的数字化店拆供给链平台，以“设想+拆管”SaaS云系统为切入点，普遍链接价值链中的合做伙伴，核心是成立一站式采购平台，去中间商，让利给客户端与交付端，打通财产链。目前有四家子公司，两家负责小规模餐饮行业品牌方拓展，两家负责豪侈品等高端市场拓展。

秒象科技，2020年，拆配式拆修数字化办事平台，次要面向家居、公拆、地产等范畴，供给在线设想、在线拆单、衬着出图、一键派工、项目管控、项目协同等场景处理计划及全流程SaaS软件办事，同时成立拆配式拆修用工办事平台，链接财产工人，向社会供给专业劳动力共享。

唐吉诃德，2016年，连锁贸易空间数字整拆平台，围绕着室内精拆工程全生命周期，供给设想、施工、运维一站式的数字整拆交付办事，其BIM系统可以主动生成设想计划、三维施工图纸、预算清单、进度方案、劳动力方案、质料清单、采购方案、工艺工法及运维模子数据。公司接纳滴滴式的平台派单形式，施工队和质料商需入驻唐吉诃德数字整拆平台，目前已链接了100+连锁品牌、700+A级工队、3000+一级质料供给商、行业数据库到达了300W+。

鲁班到家，2015年，各人居安拆及维修一站式办事平台，专注于安拆/维修的最初一公里办事。鲁班到家平台毗连多端用户，包罗平台运营方、各人居企业、接单师傅、末端消费者等。过去三年订单量年复合增速超400%，全国超180万师傅，遍及600个城市，现已在该赛道综合品类平台办事商中增长最快、规模更大。

好好住，2015年，是一个面向C端用户的垂曲家居内容社区，旗下产物包罗好好住挪动应用（平台）、好好住指南（新媒体）。公司通过家居家拆消费决策app，联合中国新锐消费者、消费品牌与拆修设想办事，构建畅达的消费者体验与贸易闭环。截行去年数据，有 2000 万注册用户，月活用户在 400 万摆布。

过家家，2014年，以精拆修为切入口的垂曲型互联网生态平台，供给高尺度的精拆办事和软拆产物；目前与国内央企、国企、上市地产公司合做，自2014岁尾成立至如今，在全国已经成立了5家分公司，包罗太原、西安、重庆等。将来五年，公司将在全国的省会城市均成立过家+分公司。

（3）新手艺拆修

inDeco领筑智造，2016年，以互联网思维革新传统拆修财产链，供给从空间设想、质料搭配、产物选型到施工工艺管控的一站式拆修办事，已实现了诸如商务系统、工程办理系统、供给链系统、成本系统等营业流程全面线上化。inDeco在2021年前8月共签约258个项目，涉及办公空间和连锁贸易两大范畴。

变形积木，2018年，一家以研发驱动，从设想、配件消费到安拆一体化，通过数据整合全财产链，降低传统拆修中对辅材、人工的依赖，实现拆修尺度化的科技公司。近期，公司与张家港合做投资10亿元建立长三角基地，包罗聪慧工场、研发中心与数智化B2B2C财产云平台，下一步，公司将向SaaS赋能城市办事商转型。

连美科技，2016年，连锁贸易空间拆修办事商，基于BIM手艺研发了DIM+数字扮装修系统，可以均匀削减 90% 的返工，缩短 30% 的工期，节省 30% 的成本。连美聚焦零售、新餐饮、医疗、教育等行业内的头部品牌，为门店供给线下开店征询、门店拆修、营销推广等办事，为垂曲连锁行业例如健身房、美容院、早教中心等企业级客户供给整体处理计划。

小马快拆，2011年，定位在进入长租公寓拆修市场，通过运用新质料和晋级工艺来打造内拆工业化产物，已与安歆公寓、寓居公寓、旭辉地产等 20 多家品牌公寓，以及 V+SPACE 国际青年社区等科创空间达成合做。

和强人居，2012年，具有全屋拆配式拆修手艺与部品系统，目前已构成了满足全屋拆配式拆修的12大系统，完成了拆配式拆修全财产链规划，截行2020岁尾，和能拆配式拆修手艺已现实应用于近10万套拆配式拆修住房以及10万平米公共建筑。

维石住工，2017年，整体卫浴和拆配式内拆办事商，区别于传统整体卫浴固定尺寸、单一选择，公司操纵专利柔性造造手艺，实现空间和功用的定造化。

亦我科技，2014年，VR手艺供给商，通过自研AI算法，应用于机器视觉范畴交融成VR+AI手艺，实现低成本、高效率的3D场景建模手艺，旗下品牌“123看房”供给了一系列房产SaaS应用，已实现安居客、我爱我家、中原集团、碧桂园等国内头部房产平台及企业上万万套VR房源的上线。

05 运维办理

建筑后期属于空间运营与办事行业，包罗室第物管、公建商写物管与城市办事，别离针对居民、企事业单元及处所政府供给办事。

财产链上游负责物业资本供给，包罗建筑质料、通信及软件办事供给；中游次要是地产开发商联系关系的物业公司，负责物业综合办理，如维修、保洁、泊车办理、社区增值办事等；下流办事对象是详细业主或租户。

据中指研究院材料显示，2021年物业办理逐步转为连系云计算、AI、大数据、AIOT、5G等的智能化建立工做，如碧桂园办事与阿里云围绕聪慧物业办理、数字社区等方面合做，第一期10万人上线钉钉，同一企业通信录、智能填表、办事窗等，实现高效协做办公。仲量联行研究陈述也提到，将来办公与资产办理成为房地产科技企业办事的两个趋向。

围绕将来办公，不竭呈现新的立异形式摸索。好比企业按照客户的定造需求婚配适宜的灵敏办公空间，同时供给简化流程的租赁办理软件；重塑空间功用规划和设备设备进一步满足协做需求；将空间操纵率量化并通过数据阐发与决策实现设备设备的主动化办理。

围绕着资产办理，不动产数字化、主动化和智能阐发带来了资产晋级空间。因为传统物业和地产行业的数字化革新仍存在软硬件不连通、信息孤岛、成本高、效率低等行业痛点，那也成为了浩瀚立异企业切入的标的目的之一。

希遇科技，2017年，聚焦地产资产办理，研发了DOMES不动产数字化办理系统，办事于贸易楼宇、各类园区、结合办公空间等业态，构建了智能门禁、智能通行、智能会议室、智能照明、智能安防、智能节能等场景，为贸易地产资产证券化供给系统支持。

爱物管，2017年，一家数字化物业办理办事商，为客户供给包罗尺度建模、办事可视化、智能主动计薪、AI运营优化等，并承受客户通过数字化征询、专项分包、全管委托等多种付费形式。目前公司积累了近百套笼盖所有工种的办事尺度数据。

登科云，2020年，专注于商办地产科技数字化SaaS办事商。公司搭建了一套完好的“商办招商营销办理+空间资产运营办理+租客运营办事系统”，为商办地产供给集资产办理、招商去化东西、楼宇信息可视化、资产风险预警、企业办事为一体的处理计划。

匠人科技，2015年，贸易地产数字化办事商，次要产物是楼宇办理SaaS——CREAMS平台，已在全国笼盖了22个城市，超 16000 幢楼宇，办理面积超2亿平米。目前也推出了招商客户画像系统、获客东西与大数据平台，打造贸易地产全生态数字化根底设备。

乐软云，2006年，专注物业和不动产行业办理数字化。公司通过为用户供给物业办理平台、商办资管平台、贸易资管平台、项目全生命周期、员工全生命周期、预算合同查验一体化、云学院、聪慧社区、聪慧园区等平台。投资方为睿嘉资产和明略科技集团。

思控电气，2008年，为客户供给建筑智能化、能源办理系统和现场施工办事等处理计划。公司由一批在智能化、暖通、能源办理行业内具有多年设想、施工、办理经历的科技人员会聚而成，具备智能楼宇弱电系统、能源办理软件平台、主动化系统设想、施工的才能。

三、可能的新赛道与新标的目的

建筑碳中和是将来20-40年将持续议论的话题。某种意义上来说，建筑碳中和决定碳中和目的的成败。从全球来看，建筑行业奉献了碳排放总量的40%。此中，在2018年，国内建筑全过程碳排放总量占比到达51.3%。按照北京绿色金融与可持续开展研究院、高瓴财产与立异研究院指出，建筑部分或成为中国最晚实现碳中和的次要部分。

从途径来看，建筑碳中和分三个层面，一是零耗能建筑，通过节能减排、负碳手艺减低进而抵消运营排放；二是建筑全生命周期碳排放为零，阐发每个阶段的碳脚印与低效办法；三是建筑的各个企业或组织实现消费和运营碳中和的过程。正如续翼建筑科技《建筑碳中和白皮书》提到。

那里面的机遇，一方面拆配式建筑、钢构造财产都是碳减排下的趋向；另一方面新质料、新能源布景下的光伏建筑一体化（BIPV）赛道，做为实现绿色建筑的重要路子之一，其蓝海市场有待开辟。

差别于BAPV是简单地将光伏系统附着在建筑上，BIPV光伏建筑强调的是系统集成，与建筑设想、施工和安拆高度连系，在欣赏性、平安性、环保方面提出更高的要求。BIPV财产链上游次要消费光伏组件；中游是系统集成商，涉及屋面、幕墙、遮阳板等应用形式。据广发证券数据，跟着光伏财产规模的强大，我国BIPV年增的潜在市场空间更高可达9000亿元。光伏玻璃、幕墙、钢构造及防水等建材和设想施工环节的供给商将参与此中。

钢构造企业如东南网架提出“EPC+BIPV”战略转型，出资1.5亿与福斯特合资开发光伏发电市场；建材类公司如东方雨虹与信义电源配合研发光伏屋面一体化产物；建筑设想公司如启迪设想研发屋顶光伏小电站；幕墙构造公司如瑞和股份、维业股份业不竭规划光伏幕墙范畴。

围绕着光伏建筑产物手艺研发、新一代设想施工、以及行业全过程碳评估、碳监测将成为立异企业切入的若干标的目的之一。如晶大新能源研发BIPV收架产物，处理散布式光伏项目漏水痛点；水木清碳成立一套从原始数据到排放数据的碳核算模子，笼盖了多范畴的碳排放监测办事。

目前，城市更新做为一项跨学科、多方参与、全生命周期的系统性开发工程，也是一大热点。建筑科技的开展，将城市的建筑单体与根底设备均演化为由建材构成的实体空间和由代码构成的数字空间两部门，在各类手艺与差别范畴办理理论的加持下，包罗金融证券市场，数字空间的价值将进一步被放大。

得益于数字孪生、CIM、BIM、云大物移智等科技开展，城市的聪慧运营、聪慧办理、聪慧办事成为了鞭策城市更新的重要力量。

建筑科技将加速城市资产数字化，其数字化延伸的价值也将持续与城市更新接轨交融。

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清点完那个赛道上各个环节的公司之后，我们也对将来的“建筑科技”创业的标的目的做了一些简单的思虑，欢送在评论区与我们讨论。

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